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向下的螺旋:广东四城房贷利率起底

编辑:宁波融景金融服务公司  时间:2016/01/06  字号:
摘要:向下的螺旋:广东四城房贷利率起底

日前有消息指,广东房贷利率出现松动苗头,工行佛山分行首套房贷利率已从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%,二套房利率从基准上浮15%调整至10%。

但21世纪经济报道最新获悉,实际上,四大国有行佛山分行自6月末起,已经陆续提前下调首套房房贷利率至基准上浮5%。

在向多家国有行、股份行了解后,记者发现广佛两地首套房贷利率,多集中在基准利率上浮5%,二套房贷利率普遍为基准上浮10%。

“工、农、交行的广州、佛山分行执行的首套房利率均为基准上浮5%。预计会持续一段时间,不过四季度进一步松动的可能性很小。”交通银行一名个贷部员工说。

一股份行广州分行个人业务条线负责人称,大多数股份行自去年下半年起陆续上调首套房贷款利率,国有大行去年还能拿到93、95、97不同折扣的优惠贷款,但今年初起国有行基本最低上调至基准,部分甚至上调至基准利率的1.05-1.08倍。

“近两个月以来,银行房贷利率的松动已是事实,但就八月份这十多天的情况来看,调节的幅度并不大,市场反应过渡亦较为平稳。”中原地产市场研究部总监张大伟如是认为。

深圳、东莞大不同

21世纪经济报道最新获悉,工行深圳分行自7月末起,执行首套房房贷为基准利率,二套房贷利率则未变,依然是基准上浮10%。

“去年末、今年初时首套房贷利率是上浮5%-10%,后来全行作了一次调整,定在基准上浮3%-5%区间内波动,最近两周内又再次调整,首套房贷利率定为基准利率,不再上浮。”工行深圳分行一客户经理如是称。

另一方面,中国银行深圳分行自2014年4月9日起,首套房贷利率为基准上浮5%,二套房贷利率为基准上浮10%。

“若客户有相熟的支行业务人员,则可申请获得首套房贷利率为基准利率,且二套房贷利率仅上浮5%。”一中行深圳分行人士透露。

此外,建行、交行深圳分行首套房同样亦是执行基准利率,农行深圳分行执行的则是“贷款100万元以下上浮10%,100万元以下上浮5%”的基准上浮政策。

当记者询问起,若购买定量理财产品或作定存,能否获得基准下浮的折扣,工行深圳分行客户经理

表示,“分行对系统作了刚性控制,没有办法通过人工‘解锁’调节。此外,三季度过后房贷存量额度逐渐变小,不排除到时候首套房利率将再有调整。”

股份行中,兴业、平安等暂时原则上不做住房按揭贷款,只针对本行长期的客户进行放款,中信、浦发在广东地区部分支行亦基本不从事住房按揭贷款。

21世纪经济报道调查后发现,民生银行广州、佛山分行所执行的首套房贷利率,仍然是基准利率,二套房利率仅为基准上浮10%。

然而,区域版图上与深圳相接的东莞市,银行房贷利率情况却与深圳大相径庭。

尽管此前有消息指,继佛山之后,东莞成为广东第二个房地产政策松绑的城市,但从记者了解到的情况看,相比广、佛、深,东莞的房贷利率则未显松动。其中,五大行东莞分行执行的首套房贷利率均为基准上浮10%,二套房贷利率则上浮20%。

“8月的房贷额度暂时并不紧张,但三季度过后就不好说了,建议有购房贷款需求的还是及早办理。”中行东莞分行一客户经理称。

“尽管东莞政府出台了一系列房产政策调整的措施,但鉴于东莞房产库存量远高于广州、深圳,且整体经济景气度未恢复,四大国有行省分行对东莞地区首套、二套房的贷款利率并未松绑,实质上便是银行对该地区房产风险综合判断的佐证。”张大伟如是解释。

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